Si deve leggere attentamente l’avviso di vendita (è importante verificare se si tratta di vendita con incanto o di vendita senza incanto perché esse sono disciplinate da regole parzialmente diverse) e l’intera perizia relativa all’immobile che interessa, si possono fare delle fotocopie presso l’Ordine degli Avvocati all’interno del Tribunale.

Ricordiamo, inoltre, che, previo accordo (rispettivamente con il custode - ma solo se sia stato nominato nelle procedure esecutive immobiliari- e, sempre, con il curatore, nel caso di procedure fallimentari), è possibile vedere gli immobili, altrimenti ci si può basare solo sulla perizia del consulente tecnico.

Se successivamente si intende partecipare occorre depositare apposita domanda.

La domanda (che può essere proposta da chiunque fatta eccezione per il debitore o il fallito (sicch&oeacute; il coniuge ovvero i parenti di costoro possono partecipare agli incanti) è un semplice modulo in bollo da 14,35 € da compilare con l'indicazione dei propri dati anagrafici, del codice fiscale (ove l'offerente sia una società dovrà essere allegata anche una visura aggiornata della Camera di Commercio: in tal caso all'asta potrà presenziare unicamente il legale rappresentante), degli estremi dell’asta a cui si intende partecipare.

IMPORTANTE: la domanda di partecipazione deve essere firmata dalla persona che intende acquistare a cui successivamente verrà intestato l’immobile. Non è permesso ottenere l'intestazione a favore di persona diversa da quella che si è aggiudicata l'immobile

Vendita con incanto:
La domanda di partecipazione per gli incanti in vendita dei fallimenti deve essere depositata in Cancelleria Fallimentare entro il termine previsto dall’avviso di vendita. La domanda deve contenere la dichiarazione di offerta del prezzo base pubblicato e deve essere corredata da un assegno pari al 10% del prezzo base per cauzione (che verrà poi dedotta dal prezzo di aggiudicazione) ed un assegno per spese di trasferimento pari alla percentuale prevista nel bando d’asta, entrambi intestati al fallimento. Per le procedure esecutive immobiliari la domanda deve essere depositata in cancelleria delle esecuzioni immobiliari e contenere la richiesta di partecipazione corredata dagli assegni dell'importo indicato sul bando ed intestato alle Poste Italiane S.p.A.; nonché la fotocopia del documento di identità del concorrente se persona fisica e la visura camerale se persona giuridica. Possono presentare offerte: A) l’interessato personalmente, B) il mandatario nominato con procura notarile conferita in data anteriore alla vendita, c) il difensore abilitato, per persona da nominare. La domanda presentata non è vincolante per la partecipazione alla gara. L'aggiudicazione è provvisoria perché nei 10 giorni successivi all'incanto potrebbe essere riaperta la gara con un'offerta maggiorata di 1/6 rispetto al prezzo di aggiudicazione.

Vendita senza incanto:
La domanda di partecipazione deve essere depositata in busta chiusa presso la cancelleria fallimentare o delle esecuzioni immobiliari entro il termine previsto nell’avviso di vendita. La domanda deve contenere l’offerta che non può essere inferiore al prezzo base pubblicato e deve essere corredata da un assegno per cauzione (che verrà dedotta dal prezzo di aggiudicazione) pari al 10% del prezzo offerto e da un assegno per spese pari alla percentuale relativa al prezzo offerto ed indicata nel bando d’asta, entrambi intestati al fallimento o alle Poste Italiane S.p.A.. Possono presentare offerte: A) l’interessato personalmente o a mezzo difensore abilitato; B) il difensore abilitato per persona da nominare. Non può considerarsi valida l’offerta effettuata tramite mandatario nominato con procura notarile. Le buste verranno successivamente aperte dal Giudice il giorno dell’asta.

ATTENZIONE: la domanda di partecipazione è vincolante nel caso di vendita senza incanto nel senso che non sarà possibile ritirare la propria offerta: pertanto ove si sia unici offerenti si sarà costretti ad acquistare, pena la perdita della cauzione (assegno del 10%);

L’assegno del 10% viene richiesto a titolo di cauzione e, in caso di acquisto, verrà successivamente scalato dal prezzo di aggiudicazione finale; l'altro assegno viene richiesto per le spese di trasferimento immobile (registrazione decreto di trasferimento, trascrizione e voltura catastale): l'importo eccedente verrà restituito.

Se ha diritto all’agevolazione fiscale per la prima casa può presentare l’apposita domanda al cancelliere al momento del saldo del prezzo. Altre agevolazioni fiscali sono previste per gli agricoltori. (informazioni presso l’Agenzia delle Entrate)

Assolutamente no!

Le verrà restituito il giorno stesso dell’asta in Cancelleria Fallimentare o delle Esecuzioni immobiliari. Le uniche spese perse consistono nel bollo da € 14,35 applicato alla domanda.

In caso di vendita senza incanto il Giudice aprirà le buste, chiamerà gli offerenti e comunicherà i prezzi offerti. A quel punto viene aperta la gara tra tutti gli offerenti partendo dal prezzo più alto, dopo che il Giudice stabilisce l’offerta minima in aumento

Non sarà più possibile per nessuno (salvo nel caso di vendita con incanto) presentare aumento di un sesto entro 10 giorni dall’aggiudicazione, che quindi deve considerarsi definitiva.

Il Giudice conserva peraltro il potere di sospendere la vendita nel caso che il prezzo offerto sia notevolmente inferiore a quello giusto.

L’offerta di partecipazione alla gara con aumento di sesto dovrà essere in bollo da 14,00 € e non può essere effettuata a mezzo di mandatario munito di procura notarile quando tale gara si svolge nelle forme della vendita senza incanto.

Alla fine dell’asta si presenterà dal cancelliere, che le indicherà quali documenti produrre.

IMPORTANTE: Il saldo del prezzo dovrà avvenire entro 60 giorni (come da bando) o 30 giorni dalla aggiudicazione definitiva dell’asta, pena la perdita della cauzione (assegno 10%).

Verranno cancellate tutte le ipoteche e i pignoramenti, anche se il prezzo offerto non sarà sufficiente a soddisfare tutti i creditori.

IMPORTANTE: Eventuali trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie, che verranno individuate e di cui verrà ordinata la cancellazione nel decreto di trasferimento, non si cancelleranno automaticamente con la vendita ma saranno effettuate a cura e spese dell’aggiudicatario.

Consigliamo di leggere con attenzione la perizia per controllare l’esistenza di tali aggravi.

Si rammenta che l'immobile viene venduto a corpo e non a misura e che esso viene trasferito con le servitù attive o passive eventualmente inerenti, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Nel caso in cui il debitore non liberi l’immobile, lei dovrà attendere la registrazione del decreto di trasferimento del Giudice all’Agenzia Entrate (circa 3, 4 mesi indicativamente).

Successivamente con la copia autentica munita di formula esecutiva di tale decreto, potrà rivolgersi agli Ufficiali Giudiziari, avvalendosi eventualmente di un legale, per dare inizio alla liberazione dell’immobile.

Il decreto di trasferimento registrato è un titolo esecutivo, quindi la procedura di liberazione dell’immobile è più veloce rispetto a quella di un normale sfratto, dalla data della vendita in tutto indicativamente 8-9 mesi.

In ogni caso il possesso dell'immobile acquistato potrà essere conseguito solamente dopo l'emissione del decreto di trasferimento.